上海专业房产遗产律师服务

遗赠房产遗产与赠与的区别：1.遗赠是遗赠人生前所谓的单方法律行为；赠与是赠与人和受赠人双方的民事法律行为2.遗赠是于遗赠人死后生效的民事法律行为；赠与则是赠与人和受赠人生前生效的民事法律行为。受遗赠人与遗嘱继承人的主体范围不同。受遗赠人可以是法定继承人以外的任何自然人，也可以是国家或者集体，但不能是法定继承人范围之内的人；遗嘱继承人只能是法定继承人范围之内的人，而不能是法定继承人以外的人，也不能是国家或者集体。遗嘱继承房产遗产的条件是继承应当在被继承人死亡后才能发生。上海专业房产遗产律师服务

房产遗产该怎么分割？《中华人民共和国继承法》第二十九条规定：“遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。”继承法的这条规定，说明对房屋遗产进行分割时应掌握两条基本原则：一是有利于生产和生活需要，也就是不能把无法分割的房屋遗产，强行分开、割断，以致造成生产无法正常进行或给生活带来不便。二是不损害遗产的效用，房屋本身就是用来生产经营或居住生活的，不能因继承分割而改变了房屋的使用属性，丧失了房屋原有的使用价值。杨浦继承父母房产遗产过户流程房产遗产过户需要到房管部门直接办理过户手续。

代位继承房产遗产的法律要件有什么？1、代位继承房产遗产发生的原因是被继承人的子女先于被继承人死亡，该死亡可以是自然死亡，也可以是宣告死亡。2、被代位继承人必须是被继承人的子女。被继承人的配偶、父母、兄弟姐妹均不得成为被代位继承人。3、代位继承人必须是被代位继承人的直系卑亲属。被继承人的养子女、已形成扶养关系的继子女的生子女可代位继承；被继承人亲生子女的养子女可代位继承；被继承人养子女的养子女可代位继承；与被继承人已形成扶养关系的继子女的养子女也可以代位继承。代位继承不受辈份的限制。4、代位继承只适用于法定继承而不适用于遗嘱继承或遗赠。

代位继承房产遗产的性质依据是什么？是固有权说。该学说认为，代位继承人的继承权来自自己的固有权利。因此，即使被代位人丧失继承权，其直系卑亲属仍能代位继承。意大利新民法、德国民法典、瑞士民法典、日本民法均系此说。其中，意大利、瑞士等国民法规定，被代位人先于被继承人死亡、丧失继承权和放弃继承的，其直系卑亲属均得代位继承；而日本民法只将被代位人先于被继承人死亡和丧失继承权作为代位继承发生的根据，若被代位人放弃继承，其直系卑亲属不能代位继承。二婚房产遗产按照遗嘱继承或法定继承。

实际接受遗产已死亡的继承人的合法继承人称为转继承人，已死亡的继承人称为被转继承人。转继承是继承遗产权利的转移，只不过是继承开始后，继承人尚未取得遗产或接受遗产，就已去世，其应继承的遗产转归自己的继承人继承，因此，实际上是两个继承连续发生，一并处理。将房产进行产权分割将属于被继承人配偶的份额分割出来以后，再对遗产进行继承。继承开始后，按照法定继承办理：有遗嘱的，按照遗嘱继承或遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。遗赠房产遗产作为民事法律行为，不只要符合法律行为一般要件，还要符合继承法的特别规定。杨浦继承父母房产遗产过户流程

继承人有交付遗赠房产遗产时可以要求受赠人完成遗赠所附的条件。上海专业房产遗产律师服务

办理房产遗产过户注意的事项有：1、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承/2、若该房是经济适用房，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);3、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;4、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;5、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。被继承人如果立下遗嘱，将房产指定给法定继承人以外的人，或是捐献给国家、集体，这也是被继承人处分遗产的方式，但这不是继承而是遗赠。上海专业房产遗产律师服务

上海灏思瑞律师事务所专注技术创新和产品研发，发展规模团队不断壮大。公司目前拥有专业的技术员工，为员工提供广阔的发展平台与成长空间，为客户提供高质的产品服务，深受员工与客户好评。上海灏思瑞律师事务所主营业务涵盖婚姻家事法律服务，房屋、动拆迁法律服务，房产遗产法律服务，债权法律服务，坚持“质量保证、良好服务、顾客满意”的质量方针，赢得广大客户的支持和信赖。公司凭着雄厚的技术力量、饱满的工作态度、扎实的工作作风、良好的职业道德，树立了良好的婚姻家事法律服务，房屋、动拆迁法律服务，房产遗产法律服务，债权法律服务形象，赢得了社会各界的信任和认可。