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    财税咨询：1.问：两个或两个以上个人共同购买普通住房怎么缴纳契税？答：根据《财政部、**税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税〔2010〕94号）规定：“一、关于契税政策（一）对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）***住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭***住房的，减按1%税率征收契税。（二）个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。”2.问：以清包工方式提供的建筑服务,可以选择适用简易计税方法计税吗？答：根据《财政部、**税务总局关于***推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件2：营改增试点有关事项的规定，一般纳税人如果存在以清包工方式提供的建筑服务、为甲供工程提供的建筑服务、为建筑工程老项目提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税。因此，建筑施工设备配备操作人员出租按项目可以选择简易计税办法，适用3%的征收率，但是针对**于简易计税项目的建筑施工设备，取得的进项**不得抵扣，如果该设备并非**于简易计税项目，则建筑设备的进项予以抵扣。按照规定。财务咨询给客户提供了一个认识、学习财务知识技能的机会，对于提高客户能力、促进其发展具有重大意义。闵行区财税咨询便捷

    属于个人转让非货币性资产和投资同时发生。对个人转让非货币性资产的所得，应按照“财产转让所得”项目，依法计算缴纳个人所得税“。《财政部、**税务总局关于完善股权激励和技术入股有关所得税政策的通知》（财税〔2016〕101号）第三条规定，自2016年9月1日起，个人以技术成果投资入股到境内居民企业，被投资企业支付的对价全部为**（权）的，个人可选择继续按现行有关税收政策执行，也可选择适用递延纳税优惠政策。选择技术成果投资入股递延纳税政策的，经向主管税务**备案，投资入股当期可暂不纳税，允许递延至转让股权时，按股权转让收入减去技术成果原值和合理税费后的差额计算缴纳所得税。技术成果是指**技术（含****）、计算机软件著作权、集成电路布图设计专有权、植物新品种权、生物医*新品种，以及科技部、财政部、**税务总局确定的其他技术成果。技术成果投资入股，是指纳税人将技术成果所有权让渡给被投资企业、取得该企业**（权）的行为。因此，个人以**权投资企业应该按“财产转让所得”缴纳个税。2016年9月1日以前，投资入股当期应该按照“财产转让所得”项目，依法计算缴纳个人所得税；自2016年9月1日起，经向主管税务**备案，投资入股当期可暂不纳税。奉贤区财税咨询好处金信财务的经营范围包括：代理验资、审计、税务报告；代理证照年检。

    而不是发现问题或者制造问题，因此，财税咨询人员基本素养是要有解决问题的心态，这种心态要在守住法律底线与服务委托方之间寻求平衡。2、解决问题的能力。所谓的税务筹划就是做选择题，在众多的选项中趋利避害，咨询人员不仅是答题者，还应该是出题者，其中出题环节更难能可贵，需要咨询人员把所有尽可能的方案都穷尽列举，这需要足够的知识储备和实操经验，然后在众多的选项中，选择一个对企业相对有利的方案，并制定不利方面的防范措施。3、服务客户的能力。财税咨询本质依然是服务，服务客户**重要的能力是沟通能力，很多时候技术做到了八分，沟通只有五分，那么服务满意度也只有五分，但是如果技术做到了五分，沟通做到了八分，那么服务满意度至少在五分以上。一个质量的财税咨询人员不仅需要丰富的知识结构、文字功底，更需要沟通表达，让客户深刻感受到服务增值。三、财税筹划的三种境界1、利用政策法规正确的纳税。税务筹划的***境界就是不筹划，先把税收政策理解吃透，能够创造条件让企业享受税收优惠政策，做到正确纳税、不多缴税、不缴冤枉税。大部分中小企业能做到***境界就已经超出预期。

    由其所在的税务代理机构统一受理，并与被代理人签定委托代理协议书。委托代理协议书应当载明代理人、被代理人名称、代理事项、代理权限、代理期限以及其他应明确的内容，并由税务师及其所在的税务代理机构和被代理人签名盖章。第二十九条税务代理人应按委托协议书约定的代理内容和代理权限、期限进行税务代理。超出协议书约定范围的业务需代理时，必须先修订协议书。第三十条税务代理期限届满，委托协议书届时失效，税务代理关系自然终止。第三十一条有下列情形之一的，被代理人在代理期限内可单方终止代理行为：（一）税务师已死亡；（二）税务代理人被注册其资格；（三）税务代理人未按委托代理协议书的规定办理代理业务；（四）税务代理机构已破产、解体或被解散。第三十二条有下列情形之一的，税务代理人在委托期限内可单方终止代理行为：（一）被代理人死亡或解体；（二）被代理人授意税务代理人实施违反**法律、行政法规的行为，经劝告仍不停止其违法活动的；（三）被代理人提供虚假的生产、经营情况和财务会计报表，造成代理错误或被代理人自己实施违反**法律、行政法规的行为。第三十三条被代理人或税务代理人按规定单方终止委托代理关系的。财务咨询专业人员可以为客户鉴别、诊断和解决财务各相关领域的问题。

    一、公司注册、工商注册代理:1、企业工商注册登记(内外资企业、分公司、个人独资企业、合伙企业、个体工商户注册登记);2、公司变更(包括增资、减资、名称变更、变更地址、法人变更、股东变更、变更经营范围、延期等工商变更);3、营业执照注销、年检;4、办理代码证、变更、注销、年审、换证;5、外资独资公司、中外合资企业、外商**处的设立、变更。二、**咨询，执照办理，办照:1、办理营业执照、开业、变更、年检、注销;2、办理各种证照年检、变更、注销。三、财务税务代理:1、代理记账、编制报表、申报纳税、领购**;2、代理税务登记设立、变更、注销;3、协办申请认定增值税一般纳税人资格;4、整理各种乱账、错账、烂账、旧账、协助查账;5、办理审计、所得税汇算清缴、注销查账。四、其他:1、办理社保登记、增员、减员;2、办理进出口权限申请;3、办理道路运输许可证、流通食品卫生许可证、医疗器械许可证、音像制品许可证、旅行社批文;4、国内商标注册;5、**公司注册、**商标注册;6、财税咨询、受聘常年财税顾问、设计会计制度、培训会计人才;7、投资策划、企业管理顾问。金信财务提供全价值链成本策略与控制服务。如何财税咨询一体化

金信财务代办注册公司登记手续；协助企业拟定投资协议、合同、章程及其他经济文件；进行投资环境评价。闵行区财税咨询便捷

    三、施行时间本公告适用于2016年度及以后年度企业所得税汇算清缴。《**税务总局关于企业处置资产所得税处理问题的通知》（国税函〔2008〕828号）第三条同时废止。”8.问：一般纳税人纳税事项发生变更，防伪税控系统是否也需要变更？答：根据《**税务总局关于***推行增值税**系统升级版工作有关问题的通知》（税总发〔2015〕42号）附件1.《增值税**系统升级版操作办法》第六条规定：“纳税人名称、开票限额、购票限量、开票机数量等事项发生变更的，纳税人应到主管税务**办理变更发行。纳税人识别号发生变化的，纳税人应到主管税务**办理注销发行。”9.问：定期定额户每月的开票金额大于核定定额，如何缴纳增值税？答：根据《**税务总局关于加强税务****税****管理问题的通知》（国税函〔2004〕1404号）规定：“四、对实行定期定额征收方法的纳税人正常申报时，按以下方法进行清算：（一）每月开票金额大于应征增值税税额的，以开票金额数为依据征收税款，并作为下一年度核定定期定额的依据。（二）每月开票金额小于应征增值税税额的，按应征增值税税额数征收税款。“根据《个体工商户税收定期定额征收管理办法》。闵行区财税咨询便捷